在中國(guó)說(shuō)起買(mǎi)房，沒(méi)有 “樣板房” 還扯個(gè)什么勁？

即使預(yù)算緊拮，這個(gè)直接給消費(fèi)者留下第一印象的家伙，開(kāi)發(fā)商想盡快賣(mài)房，敢不重視？

經(jīng)過(guò) 2016 年的摸爬滾打和風(fēng)雨洗禮，VR 樣板間已經(jīng)快成為一線(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的標(biāo)配，而正在向二線(xiàn)、三線(xiàn)開(kāi)發(fā)商逐步滲透。

而不少二、三線(xiàn)城市的小團(tuán)隊(duì)，也開(kāi)始拿 VR 樣板間謀起了生路。

確實(shí)，省時(shí)間、省成本、省地方，這是 VR 樣板間的優(yōu)勢(shì)；養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、跨國(guó)地產(chǎn)，也借著這玩意兒，刺激著新的增長(zhǎng)。

未來(lái)，用戶(hù)甚至可以自個(gè)兒來(lái)定制自己的房子－－用 VR，謝謝！

甭管什么 VR 冷 VR 熱的，VR 看房，是讓技術(shù)團(tuán)隊(duì)真正賺到真金白銀的，而且而且而且，市場(chǎng)還在增長(zhǎng)，并開(kāi)始逐漸下沉至二三線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，二三線(xiàn)城市。

那么廢話(huà)少說(shuō)，這 VR 看房啊，新團(tuán)隊(duì)想要切入，到底必須應(yīng)注意什么？有哪些核心要素和流程？這其中又有哪些經(jīng)驗(yàn)之談，可以直接套用？（價(jià)值菌注：經(jīng)驗(yàn)之談最寶貴，多學(xué)點(diǎn)少走彎路）

本期（第 50 期）由來(lái)自指揮家 VR 美術(shù)總監(jiān)指揮燦對(duì) VR 價(jià)值論進(jìn)行分享：想切入 VR 樣板房，到底需要注意哪些核心要素？

我先來(lái)提一個(gè)問(wèn)題，什么是 VR 樣板間呢？

VR 樣板間是指 VR 技術(shù)與房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)需求結(jié)合的產(chǎn)物。

它根據(jù)實(shí)體樣板房的設(shè)計(jì)和比例進(jìn)行制作，購(gòu)房者僅需帶上 VR 眼睛便能進(jìn)入如 “真實(shí)樣板房” 一樣的 VR 樣板間，并進(jìn)行更換沙發(fā)款式、壁紙、開(kāi)關(guān)水龍頭等一系列交互動(dòng)作。

此外，VR 樣板間不止局限于室內(nèi)，同樣也適用于小區(qū)外景和城市規(guī)劃，體驗(yàn)者可在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行移動(dòng)和漫游，自由瀏覽小區(qū)室外配套景觀(guān)和城市整體布局。

VR 樣板間的制作流程有哪些呢？如下圖。

資料收集整理

在 VR 樣板房的制作過(guò)程中，第一步項(xiàng)目資料的前期收集、整理是非常重要，VR 樣板房的制作離不開(kāi)此部分資料。

如遇到資料不完整、整理混亂等情況，很有可能會(huì)影響的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)制作進(jìn)度。那么具體在 VR 樣板間的制作過(guò)程中需要開(kāi)放商提供哪些資料，它們又有哪些用途呢？

如下表：

CAD 用來(lái)搭建框架結(jié)構(gòu)，而效果圖則用來(lái)制做軟裝。

所以在開(kāi)放商所提供的資料中，樣板房的 CAD 圖紙和最終效果圖是保證成品與實(shí)際效果吻合的基礎(chǔ)資料。需特別注意的是如提供的效果圖不是最終版本，則會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目的反復(fù)修改、增加雙方溝通和時(shí)間成本、出現(xiàn)導(dǎo)致項(xiàng)目逾期等情況。

建模及優(yōu)化

建模

可用于建模的軟件工具非常豐富，如： 3D Max、Maya、ZBrush、Cinema 4D 等。其中最常用到的建模軟件為就是 3DMAX 和 MAYA。因?yàn)樵诮ㄖＶ械男瘦^高，3DMAX 是室內(nèi)建筑裝飾效果圖和室外建筑設(shè)計(jì)效果圖的首選建模軟件。在建筑場(chǎng)景建模中，3DMAX 主要用于實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外基本建模、材質(zhì)賦予、貼圖使用和燈光創(chuàng)建等工作。

對(duì)于具體的建模流程很容易找到完整的教程進(jìn)行參考，今天主要分析下在為 VR 地產(chǎn)項(xiàng)目的建模過(guò)程中，有哪些需要注意的事項(xiàng) 。

Vray 材質(zhì)

雖然 Vray 材質(zhì)在使用中能夠獲得更加準(zhǔn)確的物理照明和更快的渲染。但由于 VR 地產(chǎn)項(xiàng)目的后期制作會(huì)在 UE 引擎中完成，而 UE4 不支持 Vray 材質(zhì)。因此必須提前將場(chǎng)景中所有的材質(zhì)由 Vray 材質(zhì)轉(zhuǎn)換為 Max 的默認(rèn)材質(zhì) 。

（系統(tǒng)默認(rèn)材質(zhì)球界面）

相同物體的處理

項(xiàng)目?jī)?nèi)相同的物體，只需要保留一個(gè)即可，其它的可以在 UE4 中復(fù)制。這樣可以減少需要導(dǎo)入 UE 模型的物體數(shù)量。如下圖中的沙發(fā)和臺(tái)燈屬于重復(fù)的物體，就可以在 UE 中直接進(jìn)行復(fù)制。

材質(zhì)球的利用

進(jìn)行到整體家居物體的優(yōu)化時(shí)，可以以材質(zhì)區(qū)分附加到一起。打個(gè)比方比如桌子的桌面和桌腳是不同的材質(zhì)，這時(shí)候可以將兩個(gè)材質(zhì) “組合” 成一個(gè)材質(zhì)球，以達(dá)到減少整個(gè)場(chǎng)景的物體數(shù)量的目的。

（沒(méi)優(yōu)化前的臥室高?！獔D片出自指揮家 VR 的云谷花園案例）

模型優(yōu)化

在 3DMAX 軟件內(nèi)建立的模型為沒(méi)經(jīng)過(guò)優(yōu)化的高模。高模由于面數(shù)太多很考驗(yàn)電腦性能，若遇到電腦配置不好會(huì)遇到直接死機(jī)等狀況 。為防止這種心塞的情況的發(fā)生，以及為了使項(xiàng)目的運(yùn)行更加流暢，需要將模型進(jìn)行優(yōu)化。

刪除不可見(jiàn)的面

首先要做的工作是刪除不可見(jiàn)的面。如下圖中在 VR 樣板間經(jīng)常出現(xiàn)的櫥柜，靠近墻壁的那面即為不可見(jiàn)面。需要注意的是在此過(guò)程中，要保證物體不變形的基礎(chǔ)上，再盡量減少物體面數(shù)。

展 UV（光照 UV）

在刪除不可見(jiàn)面后需要展 UV。展 UV 可以應(yīng)用在人物模型、復(fù)雜的機(jī)械模型、建筑模型等等各個(gè)領(lǐng)域。而在建筑場(chǎng)景的優(yōu)化中，展 UV 主要用于在引擎中接受光照信息。除簡(jiǎn)單規(guī)律的模型外，任何模型都需要展 UV 來(lái)做貼圖。

因?yàn)檎?UV 除了能夠展現(xiàn)模型的細(xì)節(jié)之外，還能解決貼圖的拉伸、模糊等問(wèn)題，所以在此環(huán)節(jié)一定要檢查下是否有反轉(zhuǎn)或重疊的 UV，再手動(dòng)調(diào)整以達(dá)到優(yōu)化模型的目的。

（以 VR 樣板間內(nèi)的床頭柜為例－展 UV）

貼圖 UV（貼圖紋理 UV）

貼圖 UV 即貼圖紋理 UV，它主要調(diào)整物體材質(zhì)貼圖的大小。拿墻紙花紋舉例，貼圖 UV 數(shù)值越大，花紋則越大。將貼圖 UV 調(diào)整到合適的值后導(dǎo)出 FBX 格式到 UE4，這一環(huán)節(jié)就告一段落了。

下圖為優(yōu)化后的低模。

（優(yōu)化后的臥室低?！笓]家 VR 云谷花園案例）

UE 視覺(jué)制作

當(dāng)模型在 MAX 中處理完畢后，我們就進(jìn)入到 UE 中開(kāi)始視覺(jué)部分的處理。

燈光處理

Vray、MR 等傳統(tǒng)渲染器在制作流程中修改一張貼圖或者一個(gè)材質(zhì)參數(shù)都必須重新渲染。而 UE 除非動(dòng)到燈光和物體，如僅僅替換材質(zhì)球或更換物體的話(huà)則不需要重新渲染。對(duì)于高品質(zhì) VR 地產(chǎn)項(xiàng)目， 常選擇 UE 進(jìn)行視覺(jué)部分制作。

（此章節(jié)案例為指揮家 VR – 三亞海棠長(zhǎng)灘項(xiàng)目）

而進(jìn)入 UE 的第一步就是燈光處理，需要在樣板間還沒(méi)上材質(zhì)前完成。因?yàn)槿绻诠庥斑€未處理的情況下直接上材質(zhì)就無(wú)法表現(xiàn)出材質(zhì)本身的特性，也無(wú)法展現(xiàn)出物體在正確的光影下所呈現(xiàn)的效果 。

燈光處理環(huán)節(jié)更多的是為了表現(xiàn)光影效果以及場(chǎng)景的氛圍，這個(gè)過(guò)程沒(méi)有固定的參數(shù)，很多時(shí)候需要我們根據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行處理。其中的關(guān)鍵是對(duì)布光的理解。因?yàn)楝F(xiàn)有的軟件無(wú)法模擬自然光源，布光需基于現(xiàn)實(shí)并模擬現(xiàn)實(shí)。如果之前有過(guò)效果圖或者建筑動(dòng)畫(huà)的渲染工作經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)過(guò)程會(huì)讓制作者覺(jué)得很熟悉。

材質(zhì)渲染

當(dāng)燈光處理完以后就來(lái)到材質(zhì)部分。因?yàn)?UE 的渲染機(jī)制，使得我們可以任意的更改材質(zhì)而不需要重新渲染，所以這個(gè)環(huán)節(jié)更注意工程師個(gè)人對(duì)材質(zhì)的理解。

建議如果想要做出真實(shí)的材質(zhì)，可以去學(xué)習(xí)一下關(guān)于 PBR 的概念，這對(duì)如何做出真實(shí)的材質(zhì)會(huì)有很大的幫助。

體積處理

燈光及材質(zhì)處理完以后，那么 UE 視覺(jué)部分就只差后期了。通過(guò) UE 的后期處理體積，我們可以更改對(duì)比度、色溫、飽和度等等為畫(huà)面加分。如在指揮家 VR 為清鳳集團(tuán)制作的海棠長(zhǎng)灘別墅 VR 樣板間中就調(diào)整了色彩和對(duì)比度，使項(xiàng)目在美觀(guān)度和表現(xiàn)上更為豐滿(mǎn)。

（UE 后期初期前后效果對(duì)比）

程序處理

當(dāng)后期處理完以后那我們就來(lái)到了下一步：程序處理

移動(dòng)方式

目前適用于 Vive 設(shè)備的主流移動(dòng)方式為瞬間傳送。采用這種移動(dòng)方式主要原因，是由于 Vive 基站采用的 Lighthouse 技術(shù)目前的覆蓋面積有限，用戶(hù)只能在有限的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自由移動(dòng)。即使將來(lái)出現(xiàn)基站級(jí)聯(lián)或者 Inside Out 方案，受限于實(shí)際場(chǎng)地用戶(hù)可自由移動(dòng)的范圍也不會(huì)太大。

雖然除了瞬間移動(dòng)之外， 還有很多的移動(dòng)解決方案，比如如線(xiàn)性移動(dòng)和上帝視角切換。但是相比之下無(wú)論用戶(hù)體驗(yàn)還是操作都會(huì)有所限制。

線(xiàn)性移動(dòng)方式是用戶(hù)摁下手柄撥盤(pán)后進(jìn)行線(xiàn)性的前進(jìn)后退。這種方很容易產(chǎn)生暈動(dòng)癥，即移動(dòng)的視覺(jué)信息和靜止的內(nèi)耳平衡信息產(chǎn)生沖突。

而上帝視角切換，則是讓用戶(hù)在選擇進(jìn)入其他房間時(shí)，先跳出到一個(gè)縮微模型，再選擇要進(jìn)入的房間進(jìn)入等比的場(chǎng)景。這一方式的問(wèn)題在于，會(huì)讓用戶(hù)在頻繁切換中迷失方向。

在重新進(jìn)入場(chǎng)景后需要左右觀(guān)看，重新找回方向。

瞬間移動(dòng)能夠讓用戶(hù)選擇自己要跳轉(zhuǎn)的位置點(diǎn)，確定后在保持人物膠囊體的旋轉(zhuǎn)量的情況下瞬移到該位置，在視覺(jué)上表現(xiàn)為同一觀(guān)看角度的視角放大。

這樣即避免了暈動(dòng)癥又可以保證用戶(hù)不會(huì)丟失方向感。UE 引擎提供的 VR 模版中，玩家瞬移后的正方向由頭盔的旋轉(zhuǎn)量決定，沒(méi)有視角放大的效果，容易迷失方向。

按鍵交互

在 VRoom 中我們嘗試采用讓交互按鈕立體化，以適應(yīng)新的交互背景。平面 hover 狀態(tài)變成了立體的物品 overlap 狀態(tài)。供用戶(hù)選擇的菜單照片也變成了縮微模型。

以切換沙發(fā)為例：傳統(tǒng)方式是點(diǎn)擊平面按鍵后出現(xiàn)選擇菜單，然后點(diǎn)擊相應(yīng)的圖片選擇沙發(fā)。而在 VRoom 設(shè)計(jì)方案中，用手柄觸碰立體的魔方按鈕后出現(xiàn)三個(gè)小沙發(fā)模型，然后選擇小沙發(fā)進(jìn)行切換。

懸停時(shí)的尺寸變化與平面處理方式類(lèi)似。使用 Timeline 加 Lerp 即可以實(shí)現(xiàn)尺寸平滑過(guò)度和動(dòng)作的正播逆播。

測(cè)試

到最后交付之前還有一個(gè)重要工序就是測(cè)試環(huán)節(jié)。

這一環(huán)節(jié)的主要目的就是找 bug，如房間內(nèi)材質(zhì)的瑕疵、物體是否缺少碰撞處理、里面的擺件是否出現(xiàn)無(wú)辜跳動(dòng)等問(wèn)題就需要在此環(huán)節(jié)中找出。

高品質(zhì)場(chǎng)景構(gòu)建

測(cè)試環(huán)節(jié)結(jié)束后，開(kāi)始進(jìn)行高品質(zhì)場(chǎng)景構(gòu)建。

在測(cè)試前我們會(huì)將各參數(shù)調(diào)整到比較低的指數(shù)，目的是在大效果一樣的前提下，讓項(xiàng)目更好的運(yùn)行以便快速測(cè)試。

然而由于測(cè)試過(guò)程中的項(xiàng)目參數(shù)低導(dǎo)致的光影不夠強(qiáng)烈，桌子有鋸齒等情況需要在高品質(zhì)場(chǎng)景構(gòu)建中進(jìn)行優(yōu)化，將參數(shù)提升到正常的指數(shù)，此步驟也是 VR 項(xiàng)目制作中最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

在得到最終的效果后，我們就可以將一個(gè)完整的項(xiàng)目交付給客戶(hù)了，一個(gè)商業(yè) VR 項(xiàng)目也就到此結(jié)束了。